Mam ogromną przyjemność zaprezentować Państwu ofertę naszej firmy, której głównym profilem działalności jest przygotowanie inwestycji budowlanych we wszystkich jej obszarach, tj.

1)      w fazie przygotowawczej

2)      w fazie projektowania i uzyskiwania koniecznych decyzji administracyjnych

3)      w fazie realizacji

4)      w fazie przekazania do eksploatacji

Wieloletnie doświadczenie w samodzielnym prowadzeniu inwestycji budowlanych pozwala zagwarantować wykonanie wszystkich ww faz razem, lub każdej z osobna w zależności od Państwa oczekiwań. Bardzo dobra znajomość przepisów prawa administracyjno – budowlanego i wykorzystywanie ich w praktyce jest naszym głównym atutem.

Naszą ofertę kierujemy do osób fizycznych, prawnych (developerów, projektantów, wykonawców, instytucji), dla których ważne jest, aby proces inwestycyjny przebiegał sprawnie i w sposób profesjonalny.

 

①  Faza przygotowawcza procesu inwestycyjnego – to przede wszystkim analiza projektu przed jego zakupem, w niej oferujemy:

● analizę stanu prawnego nieruchomości

● analizę sytuacji planistycznej

● analizę dostępności mediów (woda, kanalizacja, gaz, energia elektryczna)

● analizę dostępności nieruchomości do drogi publicznej

● analizę ochrony konserwatorskiej (o ile występuje)

● analizę geotechniczną z wybranym przez Inwestora geologiem i projektantem

● analizę ochrony środowiska z wybranym przez Inwestora projektantem

Poświęcony czas na badania we wskazanych obszarach, zaowocuje późniejszą sprawną realizacją, oraz eliminacją w przyszłości zagrożeń dla projektu.

 

② Faza projektowania i uzyskiwanie koniecznych decyzji administracyjnych – to część procesu inwestycyjnego, który jest najbardziej sformalizowany i kluczową kwestie odgrywa bardzo dobra znajomość przepisów prawa administracyjnego, budowlanego, oraz ścisła współpraca z projektantami, geodetą, w niej oferujemy:

● uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy (w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego)

● uzyskanie decyzji celu publicznego (o ile jest konieczna)

● uzyskanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach zgody na realizację przedsięwzięcia, tzw. decyzja środowiskowa

● uzyskanie decyzji na odrolnienie działki

● uzyskanie zgody na lokalizację zjazdu

● uzyskanie opinii ZUD

● uzyskanie wypisów z rejestru gruntów, wypisów z Ksiąg Wieczystych

● uzyskanie map zasadniczych

● uzyskanie technicznych warunków przyłączenia gazu, energii elektrycznej, wody i kanalizacji, teletechniki

● uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę dla budynków i sieci

● uzyskanie decyzji na rozbiórkę obiektów

● uzyskanie decyzji na usunięcie kolizji z siecią, warunków technicznych etc.

● uzyskanie decyzji podziałowej dla nieruchomości

● uzyskanie decyzji zamiennych

● uzyskanie opinii Inżyniera Ruchu, opinii komunikacyjnej etc.

● uzyskanie zgłoszeń na roboty budowlane niewymagających pozwolenia na budowę

● uzyskanie decyzji na realizacje inwestycji drogowej (o ile istnieje taka konieczność)

● uzyskanie pozwoleń wodnoprawnych

● uzyskanie wiele innych uzgodnień, opinii, postanowień, jakie okażą się niezbędne, a które będą wynikały z zapisów decyzji o warunkach zabudowy lub miejscowego plany zagospodarowania przestrzennego, wydanych decyzji, opinii, postanowień urzędów, umów, uwarunkowań działki

● reprezentowanie Inwestora przed wszystkimi instytucjami związanymi z procesem inwestycyjnym

● ścisła współpraca z Inwestorem, projektantami, geodetą, geologiem, wykonawcą robót etc.

● informowanie Inwestora o wszelkich zagrożeniach dla terminowego ukończenia inwestycji budowlanej

● skuteczne rozwiązywanie ewentualnych problemów w trakcie uzyskiwania uzgodnień (o ile wystąpią)

 

③ Faza realizacji inwestycji – polega na ścisłej współpracy z wybranym przez Inwestora Generalnym Wykonawcą (m.in. Kierownikiem Budowy, Inspektorem Nadzoru), gestorami mediów, projektantami, geodetą, w niej proponujemy:

● rejestrację dziennika budowy i zgłoszenie rozpoczęcie robót do PINB

● uzyskanie decyzji na wycinkę drzew

● uzyskanie projektu tymczasowej organizacji ruchu na czas budowy sieci, przyłączy, zjazdu

● uzyskanie zgód na rozpoczęcie robót budowlanych na terenach miejskich

● uzyskanie decyzji na lokalizację sieci, przyłączy, tymczasowych zjazdów,

● uzyskanie decyzji na umieszczenie sieci, przyłączy na terenach miejskich

● negocjacja i zawieranie umów przyłączeniowych z gestorami mediów,

● ścisła współpraca z gestorami mediów w trakcie realizacji inwestycji

● monitorowanie terminów i egzekwowanie ich na podstawie zawartych umów z projektantami, geodetami, gestorami mediów

● wiele innych, jakie okażą się niezbędne w trakcie realizacji inwestycji

 

④ Faza przekazania do eksploatacji – polega na uzyskaniu wszelkich niezbędnych dokumentów od projektantów, generalnego wykonawcy, geodety w celu złożenia wniosku do Powiatowego Inspektorami Nadzoru Budowlanego o wydanie decyzji na użytkowanie lub o zakończeniu prac, w tym proponujemy:

● zawiadomienie wskazanych w prawie budowlanym instytucji o zakończeniu robót budowlanych

● uczestniczenie w procedurze odbiorowej obiektu

● skompletowanie dokumentów i złożenie wniosku o wydanie decyzji na użytkowanie/ zakończenie robót do PINB

● uzyskanie decyzji na użytkowanie obiektu/zakończenia robót do PINB

● wiele innych czynności, jakie okażą się niezbędne w oddaniu obiektu do użytkowania

 

Dodatkowo możemy Państwu zaoferować:

● Współpracę przy tworzeniu prospektu informacyjnego, umowy developerskiej etc.

● Negocjację umów z projektantami, generalnym wykonawcą, geodetami, władzami miasta, gestorami mediów etc. oraz ich koordynacja poprzez przygotowywanie pism/wezwań

● negocjacja zakupu działki ze Sprzedającym

● pełna obsługa prawna inwestycji